Blog title icon alt tekstFirst Immo Blog

DIEN IK REGISTRATIERECHTEN OF BTW BETALEN?

Categorie: Kopers

Gepubliceerd op: 11-10-2017

Als je een huis of bouwgrond aankoopt, word je daar altijd op belast.
Ofwel betaal je registratierechten ofwel btw bovenop het aankoopbedrag.  Maar wat zijn nu eigenlijk de regels?

1: De algemene regel: registratierechten

Algemeen kan je stellen dat je voor de aankoop van een grond of woning registratierechten dient te betalen. In Vlaanderen bedragen deze 10%, soms 5% indien je het pand aan verlaagd registratierecht kan aankopen. Ook klein beschrijf genoemd. Je kan onze video: WAT IS EEN KLEIN BESCHRIJF EN WANNEER KOMT MEN HIERVOOR IN AANMERKING? hier bekijken
In Brussel en Wallonië gelden andere tarieven. Voor de aankoop van een perceel grond is het verlaagd registratierecht van 5% niet van toepassing.

 

2: Wanneer betaal je dan btw?

Je dient 21% btw te betalen zolang het onroerend goed als ‘nieuw’ wordt beschouwd. 
Een woning wordt als nieuwbouw beschouwd tot 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar waarin het pand voor het eerst in gebruik is genomen.

Een voorbeeld: Stel dat je je woning voor het eerst in gebruik neemt in oktober 2017, dan wordt ze als ‘nieuw’ beschouwd tot 31 december 2019.

Als je een nieuwbouwwoning wenst te verkopen, wordt gekeken naar de hoedanigheid van de verkoper. Is de verkoper een professioneel, dan moet hij sowieso onder het btw-stelsel verkopen. Een professionele verkoper is iemand (dit kan een persoon of bedrijf zijn) die handelt volgens zijn commerciële activiteiten. Een particulier verkoper kan echter kiezen of hij het pand onder het btw-stelsel aanbiedt of met registratierechten.

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning? Bekijk gerust ons uitgebreid aanbod hier.

3: En wat betaal je bij de aankoop van een grond?

Ook hier geldt de algemene regel dat je 10% registratierechten betaalt.

Echter, als je een nieuwbouwwoning aankoopt, hoort daar logischerwijs ook grond bij. Als tegelijkertijd aan onderstaande drie voorwaarden wordt voldaan, moet je ook btw op het grondgedeelte betalen :

  1. Het gebouw wordt verkocht onder het btw-stelsel.
  2. Zowel de grond als het gebouw worden door dezelfde persoon verkocht.
  3. Grond en gebouw worden tegelijkertijd overgedragen

4: Gemend systeem

Het gebeurt ook dat beide stelsels gecombineerd worden: Als je een sleutel-op-de-deur woning koopt of een woning op plan, waarbij het huis nog moet opgericht worden en waarbij de wet Breyne* van toepassing is, betaal je 10% registratierechten op de grond en zal je 21% btw moeten betalen op de waarde van het gebouw. Je wordt dus eerst eigenaar van de grond en pas later wordt de woning opgericht.  Koop je echter zulke woning als ze al in opbouw is, dan worden grond en gebouw tegelijk verkocht en zal je op het volledige bedrag btw dienen te betalen.

*Hoe kan meer informatie over de wet Breyne vinden op de website van fgov.

Als je twijfelt onder welk stelsel de panden die wij aanbieden, worden verkocht, kan je steeds voor meer info terecht bij één van onze collega’s.

First Immo Blog - DIEN IK REGISTRATIERECHTEN OF BTW BETALEN?

Meest gelezen

Categorie: Kopers

De 20 vragen die je moet stellen bij een bezichtiging en waarom het belangrijk is voor jou als potentiƫle koper?

Lees meer

Categorie: Verkopers

Het keuringsattest van de elektrische installatie

Lees meer

Gelijkaardig artikels

Categorie: Kopers

De 20 vragen die je moet stellen bij een bezichtiging en waarom het belangrijk is voor jou als potentiƫle koper?

Lees meer

Categorie: Kopers

Het abattement, het bijabattement en het renovatieabattement

Lees meer
Terug naar overzicht

Deel dit bericht op Sociale Media

Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfervaring op deze website makkelijker te maken.Meer wetenVerder gaan